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物業公司冬季供暖需要哪些準備工作?

來源:www.babadham.net  |  發布時間:2023年10月09日
  一、設備保障

  (1)管道應進行保溫處理,避免凍裂。

  (2)檢查屋頂機房、水箱房、電梯機房、風機房的采暖保溫情況,確保采暖設施完好,避免凍裂含水管道和設備。

  (3)冬季供熱系統設備的維護:包括熱板更換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位的供熱,以及作為供熱設備電氣控制部分的檢查、維護和維護,確保供熱設備完好。

  二、物資保障

  冬季供暖前,應充分檢查和檢查冬季所需材料,準備冬季供暖所需材料及相關部件,避免因購買材料而延誤維修時間,包括熱板更換所需配件、熱水循環泵配件、新風機組配件和供暖設備電氣控制部件所需的應急配件。



  三、人員保障

  首先要準備好供熱設備運行人員的質量和數量,確保冬季供熱運行人員有合格的工作證,自身情況和精神風貌不應妨礙熱運行;人員配置數量和運行時間嚴格按照國家或行業規定執行

  四、制度保障

  建立健全冬季供暖工作規章制度,包括:熱運行崗位值班制度、熱運行崗位交接班制度、熱運行崗位檢查制度、門禁制度,要求工作人員認真遵守并嚴格執行,定期進行考核。

  五、技術保障

  (1)檢查和檢查建筑自動控制操作站的設備設施是否完好,特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完善,報警系統應完好。

    (2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好無損。

  (3)清洗加熱水系統,確保系統水質合格,防止管道腐蝕,定期檢查加熱水系統水質,合理調整水質結構,確保合格。

  六、安全保障

  (1)供熱運行前,各部門應召開安全會議,開展供熱安全教育,落實各項安全責任制,確保設備和人員的安全。

  (2)制定或完善熱站應急預案;組織操作人員學習和演練。一旦出現問題,可以及時發現、處理和聯系。

  (3)逃生路線圖應懸掛在熱站明顯位置;應急出口標志應清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道周圍應無障礙物。

  (4)熱站一次供水管道和設施的防燙標志應清晰齊全;物業社區微信:閥門和保溫應完好無損,防止運行人員燙傷和熱量流失。

  (5)根據檢測計劃,在供暖前對系統氣壓表、溫度表進行檢查,確保完好無損。

  (6)熱站內通道區域禁止私自拉動懸掛在半空中的各種管線。

  (7)熱站內地漏、排水溝、排水系統應定期檢查,確保完好可用。

  (8)熱站及周邊地區明顯位置應配備足夠的消防器材。

  (9)熱站運行人員應確保電話、對講機和手機通訊工具完好無損。

  (10)一次管道閘閥應完好,并在供暖前進行開關試驗,以便一旦出現異?,F象能及時關閉。

  (11)熱力公司應急聯系成員名單電話齊全有效。在異常情況下,熱力公司應急指導路線應清晰暢通,確保應急工作順利進行。

  七、服務保障

  努力為用戶提供精細、熱情、周到的物業服務是檢驗物業管理水平的重要標志之一,為了確保社區供暖設備設施的安全,讓客戶直接參與物業管理過程,供暖前向重要客戶發出通知或張貼通知,一方面提醒業主關閉門窗和電氣設施(長期外出);物業社區微信:另一方面提醒客戶不要關閉終端閥,使其正常運行,避免終端設備和管道凍結現象,此外,供熱系統問題可及時發現和處理,防止安全責任事故。

  八、維修保障

  (1)物業人員應檢查業主空置房屋、公共區域和公共區域的玻璃門窗,發現問題及時關閉,及時維修。

  (2)工程人員應對公共區域門窗進行檢查,發現問題及時修復。對于暫時沒有配件的情況,要求在冬季前解決。

  (3)冬季安保人員應注意加強對公共區域建筑設施、門窗玻璃和通道門的檢查,及時處理和報告問題。

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