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        物業(yè)公司冬季供暖需要哪些準備工作?

        來(lái)源:www.babadham.net  |  發(fā)布時(shí)間:2023年10月09日
          一、設備保障

          (1)管道應進(jìn)行保溫處理,避免凍裂。

          (2)檢查屋頂機房、水箱房、電梯機房、風(fēng)機房的采暖保溫情況,確保采暖設施完好,避免凍裂含水管道和設備。

          (3)冬季供熱系統設備的維護:包括熱板更換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機組、分布在各部位的供熱,以及作為供熱設備電氣控制部分的檢查、維護和維護,確保供熱設備完好。

          二、物資保障

          冬季供暖前,應充分檢查和檢查冬季所需材料,準備冬季供暖所需材料及相關(guān)部件,避免因購買(mǎi)材料而延誤維修時(shí)間,包括熱板更換所需配件、熱水循環(huán)泵配件、新風(fēng)機組配件和供暖設備電氣控制部件所需的應急配件。



          三、人員保障

          首先要準備好供熱設備運行人員的質(zhì)量和數量,確保冬季供熱運行人員有合格的工作證,自身情況和精神風(fēng)貌不應妨礙熱運行;人員配置數量和運行時(shí)間嚴格按照國家或行業(yè)規定執行

          四、制度保障

          建立健全冬季供暖工作規章制度,包括:熱運行崗位值班制度、熱運行崗位交接班制度、熱運行崗位檢查制度、門(mén)禁制度,要求工作人員認真遵守并嚴格執行,定期進(jìn)行考核。

          五、技術(shù)保障

          (1)檢查和檢查建筑自動(dòng)控制操作站的設備設施是否完好,特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完善,報警系統應完好。

            (2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好無(wú)損。

          (3)清洗加熱水系統,確保系統水質(zhì)合格,防止管道腐蝕,定期檢查加熱水系統水質(zhì),合理調整水質(zhì)結構,確保合格。

          六、安全保障

          (1)供熱運行前,各部門(mén)應召開(kāi)安全會(huì )議,開(kāi)展供熱安全教育,落實(shí)各項安全責任制,確保設備和人員的安全。

          (2)制定或完善熱站應急預案;組織操作人員學(xué)習和演練。一旦出現問(wèn)題,可以及時(shí)發(fā)現、處理和聯(lián)系。

          (3)逃生路線(xiàn)圖應懸掛在熱站明顯位置;應急出口標志應清晰;逃生通道不得鎖門(mén);逃生通道周?chē)鷳獰o(wú)障礙物。

          (4)熱站一次供水管道和設施的防燙標志應清晰齊全;物業(yè)社區微信:閥門(mén)和保溫應完好無(wú)損,防止運行人員燙傷和熱量流失。

          (5)根據檢測計劃,在供暖前對系統氣壓表、溫度表進(jìn)行檢查,確保完好無(wú)損。

          (6)熱站內通道區域禁止私自拉動(dòng)懸掛在半空中的各種管線(xiàn)。

          (7)熱站內地漏、排水溝、排水系統應定期檢查,確保完好可用。

          (8)熱站及周邊地區明顯位置應配備足夠的消防器材。

          (9)熱站運行人員應確保電話(huà)、對講機和手機通訊工具完好無(wú)損。

          (10)一次管道閘閥應完好,并在供暖前進(jìn)行開(kāi)關(guān)試驗,以便一旦出現異?,F象能及時(shí)關(guān)閉。

          (11)熱力公司應急聯(lián)系成員名單電話(huà)齊全有效。在異常情況下,熱力公司應急指導路線(xiàn)應清晰暢通,確保應急工作順利進(jìn)行。

          七、服務(wù)保障

          努力為用戶(hù)提供精細、熱情、周到的物業(yè)服務(wù)是檢驗物業(yè)管理水平的重要標志之一,為了確保社區供暖設備設施的安全,讓客戶(hù)直接參與物業(yè)管理過(guò)程,供暖前向重要客戶(hù)發(fā)出通知或張貼通知,一方面提醒業(yè)主關(guān)閉門(mén)窗和電氣設施(長(cháng)期外出);物業(yè)社區微信:另一方面提醒客戶(hù)不要關(guān)閉終端閥,使其正常運行,避免終端設備和管道凍結現象,此外,供熱系統問(wèn)題可及時(shí)發(fā)現和處理,防止安全責任事故。

          八、維修保障

          (1)物業(yè)人員應檢查業(yè)主空置房屋、公共區域和公共區域的玻璃門(mén)窗,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)關(guān)閉,及時(shí)維修。

          (2)工程人員應對公共區域門(mén)窗進(jìn)行檢查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修復。對于暫時(shí)沒(méi)有配件的情況,要求在冬季前解決。

          (3)冬季安保人員應注意加強對公共區域建筑設施、門(mén)窗玻璃和通道門(mén)的檢查,及時(shí)處理和報告問(wèn)題。

          *免責聲明:轉載內容均來(lái)自于網(wǎng)絡(luò ),如有異議請及時(shí)聯(lián)系,本網(wǎng)將予以刪除。
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